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原创 / 津城楼市

看了下最近的数据报表，天津很多区域的价格已经开始回落。

政策的利好带动了一部分购买力。

这一波过去后，很多区域的价格已经给出一个底价，但市场的反馈没有达到预期的效果。

这几天政策多了一条关于公积金二套40%的首付，这一群体有，但确实不利好更多群体。

在现在这个环境下，我想和大家简单分析一下。

如果大家有需要近期置业的打算，或者手里有多余的钱想改善一下居住环境。

希望今天这短短的一篇文章能对你有一点帮助。

当然很多人对房价依然嗤之以鼻的话，看到这就好走不送。

本文只做简单的分析，各种观点可以有，欢迎私下交流。

但请不要恶语相向，攻击家人，都这么大人了，我不是你爹你妈不惯着你。

1、天津短期最能买的房就是：学区房

不是给学区房做赞歌，只要天津教育改革没有彻底，中国父母望子成龙成凤的信念不崩塌。

那家长就是学区房永远的买家，没有之一。

很多父母开始买的学区房都是小学重点类。、

很多区域小学重点，但初中又很多非重点。

选择的纠结也就在这里，这里真有点佩服天津学区划分的设计者，

最近很多家长关注的区域其实就几个。

一个和平大区域，一个河西一、三片，再有就是南开北片。

其他区域也有，但是对以上区域实现不了竞争关系。

短期可以关注学区房，但长期要慎买。

可以看到近期很多重点小学一个年级的班级已经达到20多个班级，大有超过30个班级的趋势。

这一点很不好，就好像一点感冒，吃点药我们就扛过去了，谁也不在意。

但如果感冒开始拖累身体的时候，需要的是手术，学区房离手术的时间，看起来不远了。

2、买房选择多偏向即将“六年一学位”的房子

六年一学位的目的是什么，控制生源的不固定增长。

每年的学生数量是固定的，学校就有多余的老师去研究教案。

而不是身兼数职，到最后影响的教学质量。

学区房越热，房价就越高。

用六年或者更长的时间去延缓一套房子的持有周期。

卖的人少了，买的人也就少了，房价就趋于理性，长期来看能促进房地产的健康发展。

现在很多房子都是上学时候用一下，只要有了学籍，就没人查你房本。

有一天入学查一次房本，毕业查一次房本。

最近南开要开始实施六年一学位，河西那只是下一个。

如果某一天通知下发，要相信房子会进入一个稳定的价格区间。

会不会短期促进房价，我想会造成短期的房价波动。

既然现在已经可以看到利好，买房的时候，在资金和还款能力没有问题的时候，可以考虑入一套。

今天是圣诞节，就简单聊一聊吧。

很多具体的买房实操和思路的分析，私下可以交流，一有时间就会分享成文。

祝大家圣诞节快乐，身体健康。

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