重庆属于东南西北哪个方位，重庆属于什么方向东南西北

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重庆属于哪个方向(重庆属于哪个方向东南西北)

重庆属于哪个方向，重庆属于哪个方向东南西北

我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，阳光100阿尔勒能入手吗？一梯两户小高层均价1万。

回答：阳光100未来也可能会暴击，重庆两滨一嘴都是价值洼地。但是阳光100的口碑已毁，要涨起来“变成稀有货”，真的很难。风水至阴之地还是少犯险为好，不是房价不会涨，而是：住进去运气会变差。

提问：总价相近的小户型图，只能60-70万全款，本人三无人员，看了十几套，fd给个建议1.黄泥塝附近，近20年房龄，有小区，要重新装修2.彩云湖附近，金科，朵力，寓乐圈，有带装修，有清水3.大石坝九村，东方港湾4.观音桥附近住宅，不通气，租给酒店比较纠结，哪里升值空间大一些，装修比较差的和清水应该重新装了出租，还是放着好？

回答：第四个观音桥不通气住宅，应该是个小公寓，考虑到后续品质较差，不要考虑第三个大石坝九村一带的东方港湾算两江四岸第三梯队，但是小区内交通确实不方便，不太建议；第二个彩云湖附近的几个小区可以重点看下，彩云湖板块分析，可以看看这个：第一个黄泥磅板块基本上算是一个老区了，我担心会成为下一个“花卉园”，概念吃尽了。

提问：fd今天听朋友说，璧山今年5月要成为第十区，如果属实，应该现在去抓房子不，你的看法，谢谢你

回答：我要告诉你，这种时候千万不能买壁山的房子了！你肯定要问我为什么？1、预期过热。且不说壁山能不能成为第十区，就说即使不是第十区，也和重庆其他主城九区的房价差别不太大了。特别是巴南区的一些楼盘，房价还没有壁山贵。所以壁山升区的房价预期早就在17-18年完成了，现在再进入就是真正的“站在高岗上”；2、壁山偏远。我们就当壁山是主城区，那么壁山实际上也超出了重庆城市20公里以上了。我连大学城都觉得偏远，更何况壁山啊。之前去过几次壁山，基本上每次过去都要在壁山留宿一夜，因为晚了回主城确实不方便，打车费特别贵，基本上要上百元了。3、两座大山。壁山和重庆中部槽谷的土地中间，隔了两座大山，你说隔一座山都叫“飞地”了，请问隔了两座山叫什么？4、买来自住。我们不推荐去壁山投资，但是壁山人可以自己买房自住。这一点都没有影响，毕竟出生地在壁山，工作在壁山，难道要住进中部槽谷吗？所以壁山的房地产市场基本上还是属于区县市场，这一点要弄清楚。把它当做消费品就对了，非投资品。总之，壁山房价过热了。需要冷静冷静，多思考李家沱的8000贵，还是壁山的8000元，从内心深处去想想：重庆内环同价格的房子是不是真的更有价值？

提问：雕叔，最近新盘自住求排名

回答：南区：重庆天地，西派时代，长嘉汇，凤凰城，新城玺樾九里，铂悦澜庭，春江天镜，千江凌云，澜山望；北区：融景城，绿城蘭园，万科御澜道，西派城，约克郡，新江与城，两江新宸。

提问：雕叔大，东原晴天值得入吗，单体楼？

回答：值得入手再次说明不是单体楼这是高档独栋改善性小区建筑面积7000方，合围式小区，绿化面积比很多“公租房”住宅都高

提问：浮云兄，谢谢你刚才的回复。再问一个问题：我在外地不太了解重庆，保利江山明珠二手现在什么价位？2018年底预计会到什么价格水平？

回答：保利江上明珠地处鸿恩寺，市场行情乐观的时候可以跟着北滨路和观音桥的大盘上涨，目前已经涨到了13000-15000，所以持有两年还是可以的。但是这个板块并不太理想，长期持有的话需要的是成熟的商圈和轨道加持，所以在楼市下跌的时候，这个盘不抗跌。属于典型的攻强守弱型！最好的放盘时机是九号线开通后三个月。

提问：雕叔，鲁能九龙花园自住怎么样？

回答：江北全面站上套内20000的时候，这个板块套内差不多就是15000，现在看是价值洼地。套内88还带育才中学的指标，轨道交通有二号线，未来背靠彩云湖板块随着印江州上涨！加上未来五号线和环线打通九龙坡区，这里的房价会在2020年左右启动。

提问：瓜姐，武汉东西湖区吴家山那块龙耀华府有套两房，目前就1.3W，还有空间吗？犹豫要不要卖掉买重庆

回答：吴家山不算是领涨板块投资也不算比较优质的区域但是置换成本高 而且武汉目前不是卖出的三重顶想买重庆可以再融点钱去买吧如果买的不多也要考虑异地建仓的成本过江龙战斗力大打折扣一般我建议6套以内就深耕自己的城市

提问：浮云哥，你曾提到看好6月发售的仁安里的商业，该商业也能提升周边住宅的价值。像这种零散卖出的商业，能汇聚人气吗？开发商自持是不是更好一些？我买的就是仁安里的住宅，没小区，该商业对住宅是提升还是打压？

回答：这个地方暂时不能形成大型商圈，更多的是小区配套商业。以后要看周边老破小的改造，能否和龙头寺的火车站商业连成一片。有商业肯定会对周边小区有利好，珊瑚水岸那种就算了。

提问：雕叔你好!本人慕名新加入星球。现有一事请教:1.概况:本人省内非广州户口，单身青年，现在一家央企工作，工作地海珠，年入约25W,缓慢提升，预计明年达30W。16年购入长岭居万科山景城一套三居室，现估价310-330w，按揭贷款30年75万。已可售卖，未满二。⒉.焦虑:长岭居-海珠往返，通勤时间太长，严重影响生活质量、工作质量和身体健康;中心区、繁华区涨速>长岭居，担心将来跑输，回不到圈内;手头尚有20W+左右可用(缓慢累积)，已在滨江东、琶洲一带物色置换房源，但似乎价钱已跳高，更加焦虑3.问题:长岭居目前滞胀，是否等待满两年交易?是否应该接受杀价，快速出手长岭居?如赞同置换，现在是否合适的时间?

回答：目前长岭居其实是很适合逢高卖出，换到到更抗跌的核心发展板块。比如琶洲金融城鱼珠领域，就算是最次等，也可以换到去强发展的科学城核心板块。你还没结婚，所以学位并不重要，东荟城或者黄埔花园或者天河北或者天河公园之类，也就不用太着急，你卖掉后有260w上下的四成资格，六百万的房子要尽量买入。2w月供我都不认为是负担。滨江东一带并没有特别大的增量，若要考虑，起码要在广州塔往东一侧更多考量。广州投资回报率高的楼盘，知识星球有分享，可以看看。

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